如果你们之间的买卖行为只是局限于该宅基地上的房屋产权，那么这个契约是有效的，但宅基地使用权没有进行过户，则说明了你买的只是房产，而这块宅基地的使用权依然属于对方所有——过户需要得到县级土地管理部门的批准的，而土地（包括宅基地）是不可买卖的。这种由村委会以及其他任何证明人的“证明”，是不受法律保护的，村委会没有这样的权力。
土地法有规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。你们双方现在有没有居住的地方？或者说，你家现在是不是就居住在这块宅基地上的？如果你们双方都有其它住房，而这块宅基地上根本就没有房子的话，那么你们争夺这块宅基地的行为都是不合法的。
建议：查阅《土地管理法》、《农村宅基地管理办法》等法律法规。并直接去乡里或者县里的土地管理部门咨询一下，这样对于解决你们之间的纠纷，是很有必要的，同时也是为了你自己免受其它损失。
没有效，只有按照宅基地发放条件给的才能有效，那个过程是必须走的，否则只能糊弄人
农村本村村民之间的可以，因此协议有效
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