最主要的就要看协议内是否约定了违约金比例，如果没有约定的话，一般就是定金双倍退还。除非你能找到办法证明这20%的违约金条款，是在你完全不知情、对方没有对你进行详细说明的情况下签署的，这样可以走合同无效，但是难点就是看你如何举证了
那是该赔的。而且是谈好房价的20％
